Requalificação de vazios urbanos: cidade compacta, instrumentos urbanísticos e evidências territoriais
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Resumo
Este artigo apresenta uma revisão narrativa, exploratória e não exaustiva sobre a requalificação de vazios urbanos, com ênfase em sua identificação, classificação e priorização pela gestão municipal. A pesquisa parte do entendimento de que os vazios urbanos, localizados em solo urbano infraestruturado, representam disfunções da forma urbana compacta, pois reduzem a eficiência da infraestrutura existente, fragilizam a continuidade territorial e ampliam as pressões por expansão periférica. O arcabouço teórico articula a literatura sobre vazios urbanos, instrumentos urbanísticos e cidades inteligentes sustentáveis, com destaque para a contribuição de Bibri e Krogstie acerca da integração entre formas urbanas sustentáveis e capacidades informacionais orientadas por dados. A revisão organiza uma definição operacional de vazio urbano, diferencia as categorias incluídas e excluídas, sistematiza instrumentos de intervenção e discute tecnologias de apoio à decisão. Conclui-se que a requalificação de vazios urbanos deve ser concebida como política pública territorial orientada por evidências, associada à otimização do uso do solo urbano, à função social da propriedade e à mitigação de efeitos excludentes da valorização imobiliária.
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